在未來的十年內(nèi)，住宅的設(shè)計(jì)將發(fā)生相當(dāng)大的改變，這樣的假設(shè)似乎很合理。這些變化將由基本生態(tài)經(jīng)濟(jì)和人口的發(fā)展，而不是摩登風(fēng)格的技術(shù)創(chuàng)新來決定。人口的老齡化，過去十年的房地產(chǎn)市場崩潰，以及緩慢的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，使年輕的家庭在住房市場上取得領(lǐng)先，塑造未來的家庭設(shè)計(jì)會(huì)是很難的一件事。

　　主要的住宅建筑公司在未來10年將提供房屋布局，特征、系統(tǒng)和產(chǎn)品以及街道和社區(qū)，廚房和浴室方面的設(shè)計(jì)。他們確定了通用設(shè)計(jì)的日益普及這一關(guān)鍵趨勢;增加了對(duì)健康的生活環(huán)境，填充式開發(fā)和重點(diǎn)改進(jìn)設(shè)計(jì)的關(guān)注;廚房也逐漸作為家庭活動(dòng)的中心。

　　建筑的進(jìn)步和傳統(tǒng)規(guī)模的打破

　　通過對(duì)500家住宅建筑公司的季度調(diào)查顯示，從去年開始，自20世紀(jì)30年代大蕭條最嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)衰退已經(jīng)使房地產(chǎn)市場從最繁榮的階段開始進(jìn)行十年的轉(zhuǎn)型，幾個(gè)家庭設(shè)計(jì)主題便應(yīng)運(yùn)而生。

　　戶外空間漸受歡迎

　　家庭生活方式變得更加隨意。正式的起居室和餐廳也慢慢被大房間和開放空間布局取代了。而最初的甲板、天井和戶外烤架成了關(guān)注的焦點(diǎn)，這一趨勢已經(jīng)擴(kuò)展到室外廚房和配套齊全的戶外空間。

　　家庭辦公樓的興起

　　經(jīng)濟(jì)衰退期間，企業(yè)規(guī)模的縮減迫使許多人失業(yè)。此外，技術(shù)的進(jìn)步也使遠(yuǎn)程辦公成了許多工人更可行的選擇。盡管在房地產(chǎn)低迷時(shí)期，房屋的規(guī)模逐漸變小，但隨著住房市場的日益普及，家庭辦公樓也越來越受歡迎。

　　功能混合型住房

　　經(jīng)濟(jì)低迷的到來，阻礙了大型郊區(qū)住房的發(fā)展。房屋活動(dòng)發(fā)生在較小的項(xiàng)目，往往與其他商業(yè)活動(dòng)聯(lián)系在一起。這種方式往往需要高密度發(fā)展，并且為附近居民提供額外的設(shè)施。

　　廚衛(wèi)設(shè)計(jì)的新技術(shù)

　　大蕭條時(shí)期恰巧是技術(shù)創(chuàng)新時(shí)期。許多消費(fèi)者通過使用筆記本電腦、平板電腦和智能手機(jī)，從而取代了傳統(tǒng)臺(tái)式電腦。創(chuàng)造了這些在家中就可以提供的基礎(chǔ)設(shè)施。此外，越來越多的人們關(guān)注可持續(xù)性增長的能源和節(jié)水設(shè)備的消費(fèi)需求，以及新興技術(shù)的發(fā)展，共同促進(jìn)了這些領(lǐng)域的管理。

　　未來十年強(qiáng)勢到來

　　盡管未來十年的經(jīng)濟(jì)周期將是一個(gè)很好的交易市場，但在未來十年中，一些人口的發(fā)展會(huì)形成住房需求。第一，我們的人口老齡化，更具體地說，迸發(fā)嬰兒潮一代的人們正在進(jìn)入退休年齡。雖然未來幾年人口的增長速度將放緩，但在未來十年中，65歲或以上的人的比例將顯著增長，相對(duì)于目前的數(shù)字，約占人口增長的三分之二。

　　X一代，被一些專家定義為那些目前在31歲至50歲(和其他那些35和50之間)的人群，是為未來的住房市場走向健康的關(guān)鍵人群。這個(gè)群體也是受住房危機(jī)影響最嚴(yán)重的，往往是因?yàn)樗麄冊(cè)谫彿坎痪镁妹媾R市場崩潰。而全國住房擁有率從百分之六十九下降到低于百分之六十四，在過去的十年中，是X一代家庭擁有率下降速度的兩倍之多。

　　不過，未來房地產(chǎn)市場狀況的關(guān)注重點(diǎn)是千禧一代，美國歷史上最大的一代。經(jīng)濟(jì)疲軟已經(jīng)對(duì)形成獨(dú)立的家庭，結(jié)婚或形成伙伴關(guān)系，生育等方面產(chǎn)生了最大的影響。這限制了千禧家庭的需要。

　　撇開年代模式不談，整體經(jīng)濟(jì)增速放緩，減少了對(duì)新房的需求。因此，在未來幾年中，更大的一部分住宅投資將致力于改善現(xiàn)有的房屋，而不是建造新的住宅。在過去的幾十年中，約百分之六十的住房支出在致力于建造新的房屋，而不是維護(hù)和改善現(xiàn)有住房。這一比例逐漸發(fā)生改變，在十年內(nèi)，我們會(huì)看到，比例將會(huì)發(fā)生翻轉(zhuǎn)。

　　家庭設(shè)計(jì)的影響

　　2025年將恢復(fù)住房市場，再加上不斷發(fā)展的人口模式，在很大程度上決定著新興的家庭設(shè)計(jì)趨勢。在我們的調(diào)查中，領(lǐng)先的建筑公司已經(jīng)確定好設(shè)計(jì)趨勢，并將繼續(xù)發(fā)展，而其他人仍處于早期階段的設(shè)計(jì)中。

　　住房的通用設(shè)計(jì)

　　通用設(shè)計(jì)，一系列的原則，與外界接觸的環(huán)境，就是二十年的設(shè)計(jì)趨勢。然而，我們現(xiàn)在有一個(gè)大家庭，開始更認(rèn)真地考慮未來幾年的住房需求。在未來10年中，大多數(shù)的嬰兒潮一代將有65歲，這些家庭仍然積極參與家庭改善項(xiàng)目，將越來越多地考慮如何將無障礙功能納入到他們進(jìn)行的項(xiàng)目中。

　　家庭環(huán)境的關(guān)注

　　環(huán)境健康問題關(guān)注的焦點(diǎn)是居住環(huán)境。最近通過一項(xiàng)全國性的消費(fèi)者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，至少四分之一的房主的住宅可能會(huì)導(dǎo)致健康問題，而另外百分之二十是不確定。因?yàn)樽夥空呖刂谱约旱木幼…h(huán)境的能力較差，所以他們更加密切關(guān)注。室內(nèi)空氣質(zhì)量是健康家庭關(guān)注的問題，但在家里的水質(zhì)和潛在的有害物質(zhì)或化學(xué)物質(zhì)都無可避免。更強(qiáng)的消費(fèi)意識(shí)和越來越不被信任的政府和行業(yè)有可能導(dǎo)致家庭的健康問題，他們甚至還有更高層次的認(rèn)識(shí)。

　　個(gè)性化設(shè)計(jì)更具吸引力

　　在既定的位置更利于項(xiàng)目的建設(shè)，公共交通的選擇，商業(yè)活動(dòng)是許多年輕家庭考慮的因素，他們不喜歡在偏遠(yuǎn)的地方或傳統(tǒng)的住宅區(qū)。在與外界接觸較多的地方通常更為昂貴，所以住宅通常會(huì)比較小，有更多的創(chuàng)新設(shè)計(jì)。建筑師認(rèn)為，這種趨勢將繼續(xù)下去。較小的家庭可能會(huì)對(duì)在大的房子沒什么興趣，反而可能尋找更理想的位置，以及具有更個(gè)性化的設(shè)計(jì)特點(diǎn)。

　　廚房仍是家庭設(shè)計(jì)的中心

　　就算是在經(jīng)濟(jì)低迷時(shí)期，隨著家庭規(guī)模的縮減，一些住宅建筑設(shè)計(jì)師們對(duì)廚房的尺寸和功能的關(guān)注反而更少。隨著住宅市場的復(fù)蘇，住宅建筑已經(jīng)逐漸演變成了家庭住宅的中心。由于家庭空間連接到廚房已成為標(biāo)準(zhǔn)的最新的家園設(shè)計(jì)，所以廚房成為家庭活動(dòng)的中心。

　　顯然，其他因素也會(huì)對(duì)未來十年的家庭設(shè)計(jì)產(chǎn)生重大影響。新技術(shù)的突破，不斷發(fā)展的建筑法規(guī)和監(jiān)管系統(tǒng)，以及消費(fèi)者對(duì)住房的特性和材料的偏好，都是重要的考慮因素。然而，住宅建筑設(shè)計(jì)師認(rèn)為，設(shè)計(jì)功能的變化是漸進(jìn)的，一般來說都能反映基本的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)趨勢。

　　高效房屋建筑

　　百分之五十九的建筑師目前在他們的項(xiàng)目中使用自然通風(fēng)，有百分之七十五也表示在2016年同樣會(huì)這樣做。新興技術(shù)在設(shè)計(jì)和建設(shè)中的作用日益重要。新技術(shù)不僅使建筑更為高效，而且可以提高使用效率。建筑師們預(yù)計(jì)，在未來五至十年內(nèi)，照明技術(shù)系統(tǒng)的重要性將會(huì)顯著提高。這些變化不僅有助于提高建筑物的能源效率，減少電力的使用，透過自然光，也改善了工作場所的工作環(huán)境。此外，百分之四十一的受訪者估計(jì)了自動(dòng)系統(tǒng)的重要性，通過產(chǎn)品的運(yùn)動(dòng)傳感器激活燈，也可以幫助減少能源的使用。

　　可持續(xù)性發(fā)展的要求

　　百分之六十的建筑公司預(yù)計(jì)，在未來的十年中，水效率將是最重要的可持續(xù)發(fā)展的優(yōu)先事項(xiàng)之一。隨著能源的使用，通過使用新的技術(shù)，其他自然資源的保護(hù)，預(yù)計(jì)將用于未來的設(shè)計(jì)和建筑行業(yè)。百分之四十的建筑公司預(yù)計(jì)在未來五到十年內(nèi)節(jié)約用水將會(huì)日益重要，而百分之三十八的企業(yè)預(yù)計(jì)，節(jié)能設(shè)計(jì)和改造也是同等重要。事實(shí)上，在某些司法管轄區(qū)，這些問題已經(jīng)存在。太陽能和風(fēng)力發(fā)電也有望在未來十年中用于建筑設(shè)計(jì)。

　　新型設(shè)計(jì)和建筑方法使建筑煥然一新

　　2013年，百分之三十七的建筑企業(yè)使用BIM計(jì)費(fèi)工作，是從2015年的百分之十開始增加的。建筑設(shè)計(jì)的工具和方法也在不斷發(fā)展。建筑信息建模軟件被廣泛使用，也將在未來十年中繼續(xù)發(fā)展。此外，百分之二十二的公司預(yù)計(jì)，設(shè)計(jì)/建設(shè)和其他替代項(xiàng)目交付技術(shù)，施工技術(shù)也將有顯著增加的重要性。這些趨勢提高了建筑設(shè)計(jì)過程中的效率，同時(shí)也提高了建筑的生命周期。

　　材料的革新為建筑擴(kuò)大選擇

　　百分之五點(diǎn)五到百分之八的美國年均能源消費(fèi)都用于建筑和材料。在未來，提高建筑設(shè)計(jì)能源技術(shù)效率將是非常重要的一點(diǎn)。通過技術(shù)發(fā)展完成的建筑，不僅有助于提高建筑效率(如可再生和低維護(hù)材料)-這百分之二十八的公司預(yù)計(jì)其重要性在未來五年至十年將會(huì)顯著增加，同時(shí)也鼓勵(lì)新的建筑方法，如通過復(fù)合材料和新的玻璃和玻璃技術(shù)的產(chǎn)品。