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上海中鷹黑森林 難得的100%綠化率

 


  位于上海的中鷹·黑森林,相信很多業(yè)內(nèi)人士早已不陌生。因?yàn)榉翘幱趥鹘y(tǒng)的上海豪宅區(qū),一直以來中鷹·黑森林便不十分熱衷宣傳地段價(jià)值。

  這種不熱衷并非出于對(duì)項(xiàng)目弊端的認(rèn)知,而是源自對(duì)產(chǎn)品本身的自信。

  中鷹黑森林是一個(gè)典型的保留有創(chuàng)始人個(gè)人色彩的項(xiàng)目,創(chuàng)始人芮永祥曾說,「拿這塊地,成本就比周邊高于數(shù)倍。之所以堅(jiān)持拿下,是因?yàn)樗挥谄胀幼钜司拥娜f里板塊,并且地塊位于綠化帶內(nèi),這樣難得的低密,當(dāng)時(shí)很少以后也不會(huì)再有了?!?br />  

  這樣一塊好地,值得為之做到極致。

  為此,芮永祥甚至曾做了一件顛覆房地產(chǎn)基本趨利法則的事,當(dāng)人們還在研究樓間距和綠化率時(shí),「他敲掉5000萬把整個(gè)小區(qū)全變成了森林」,實(shí)現(xiàn)了不可能的100%綠化;建筑結(jié)構(gòu)完工時(shí)敲掉外墻及部分內(nèi)墻,實(shí)現(xiàn)360°落地窗。

  今天,我們就來詳細(xì)了解下這個(gè)特立獨(dú)行的中鷹黑森林。

  中鷹·黑森林,總建筑面積約27萬平方米,整個(gè)社區(qū)由5棟疊加別墅、11棟高層建筑組成,分三期開發(fā)。

  多年前,中鷹·黑森林就曾以「恒溫恒濕恒氧」的科技住宅聞名上海,因?yàn)樵欢瘸聡?guó)品牌不用,從建材、技術(shù)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等全方位引進(jìn)德國(guó)技術(shù)及品牌,因此也曾有人用「拿來主義」形容它。
 

  在市場(chǎng)對(duì)住宅產(chǎn)品的健康科技概念普遍認(rèn)知不多的情況下,走健康科技豪宅路線需要承受市場(chǎng)的諸多質(zhì)疑。但中鷹黑森林堅(jiān)持了下來,并且在十幾年開發(fā)過程中始終堅(jiān)持以一套完整的德系建筑體系和居住理念來打造產(chǎn)品,一點(diǎn)點(diǎn)的按照自己的節(jié)奏做產(chǎn)品升級(jí)和改進(jìn),并為自己的產(chǎn)品挑選志同道合的客戶。

  十年來,中鷹黑森林的故事在業(yè)內(nèi)越傳越廣,每年迎接著上千組來自全國(guó)甚至世界各地的參觀團(tuán),囊括政府、行業(yè)機(jī)構(gòu)、開發(fā)商、建筑設(shè)計(jì)、室內(nèi)設(shè)計(jì)、工程管理等各類單位及團(tuán)體。

  中國(guó)住宅戶型設(shè)計(jì)上,格局的精細(xì)度上比不上日本,格局自由靈活度比不上國(guó)外的一些住宅。為了突破國(guó)內(nèi)住宅戶型無法更改的痛點(diǎn),中鷹黑森林芮永祥開行業(yè)先風(fēng),在國(guó)內(nèi)住宅空間上首度運(yùn)用Office厚板空間技術(shù),以此實(shí)現(xiàn)戶型定制化。中鷹黑森林三期在2房的交房標(biāo)準(zhǔn)上,預(yù)埋好四房、五房的戶型設(shè)計(jì)。如果業(yè)主有要求,他們一星期就能把戶型從兩房變?yōu)槲宸俊?rdquo;
 

  最初的美學(xué)豪宅

  十多年,打造上海一個(gè)內(nèi)中環(huán)項(xiàng)目。中鷹的開發(fā)進(jìn)度無疑是極其緩慢的,直到現(xiàn)在,市場(chǎng)上關(guān)于中鷹黑森林的完整介紹也不多,基本上都是新老各種版本的中鷹·黑森林科技系統(tǒng)介紹——1支德國(guó)建筑監(jiān)理,7大舒適健康人居系統(tǒng),19項(xiàng)建筑科技,21位歐洲設(shè)計(jì)師,56家品牌團(tuán)隊(duì),102項(xiàng)世界一流品牌,11000棵香樟森林等等,內(nèi)容也不盡詳細(xì)。

  其它的部分,詮釋的更少。

  「長(zhǎng)壽命、免維護(hù)、低能耗」的健康節(jié)能建筑,是中鷹黑森林一直以來的核心理念。緊鄰普陀萬里中央綠化帶,且容積率極低是這個(gè)地塊的主要亮點(diǎn)?,F(xiàn)在看來,中鷹黑森林也充分發(fā)揮出了地塊特色,通過屋頂花園技術(shù)把綠化做到了極致——「100%」。
 

  每一兩個(gè)月赴歐考察是中鷹的一個(gè)傳統(tǒng)(至今已是第68次),2006年,芮永祥在歐洲考察中結(jié)識(shí)了德國(guó)建筑界幾位設(shè)計(jì)師好友,也因?yàn)檫@幾位好友,對(duì)德國(guó)的建筑理念以及他們對(duì)綠化環(huán)保的極度重視有了顛覆性的認(rèn)知,也自此顛覆了中鷹黑森林。

  歐洲的房屋普遍質(zhì)量十分過硬,每一棟房子都會(huì)精確計(jì)算如何設(shè)計(jì)采光最大化、布局合理,并選用最好的材料。這些設(shè)計(jì)師住在幾十年房齡的老房中,外觀和室內(nèi)陳設(shè)卻都仿佛新建,樣子和設(shè)計(jì)都很現(xiàn)代。與對(duì)待房子的始終專一一樣,他們對(duì)原生態(tài)綠色環(huán)境的珍視也讓人驚嘆,不管城市還是郊外,都是觸目可及的綠色。

  這些認(rèn)知,讓芮永祥進(jìn)行了徹底的反思:到底什么才是真正的好房子?原生態(tài)環(huán)境遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于中國(guó)的歐洲,在環(huán)境保護(hù)和室內(nèi)外空氣上卻花費(fèi)了比中國(guó)多無數(shù)倍的人力物力。歐洲的富人們很多居住在百年老宅里,享受隨處可見的綠色,他們的房子雖久經(jīng)時(shí)間的洗禮,住起來卻依然方便舒服。這樣的房子,中國(guó)卻很少有。經(jīng)過幾十天的閉關(guān)反思,芮永祥做了個(gè)重要決定,將中鷹黑森林顛覆重來。

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